“满足首套房贷”到底谁说了算
央行7日发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。(2月8日《新京报》)
住建部曾在去年底要求优先保证首次购房家庭贷款需求。如今，央行再次提出同一要求，既说明相关部门意识到，首套房贷关系到公民居住权益的实现，也说明部分银行没有满足首套房贷需求，需要强调。
尽管银行过去也从房贷中获得巨大收益，然而在银根收紧和楼市调控的双重背景下，很多银行把有限的资金贷给了获益更高的项目，房贷从过去银行眼中的优质资产变成了食之无味的“鸡肋”。因而，无论是住建部还是央行要求的“满足首套房贷”，其作用恐怕还有待观察。
在笔者看来，要想让银行满足首套房贷需求，首先在于信贷政策的松紧。如果信贷政策放松，市场不缺资金，那么，银行才有可能重新重视首套房贷。考虑到未来通胀压力，货币政策只可能微调不可能放松，因此“满足首套房贷”能否见效是个问号。
其次，取决于房价走势。银行对房贷的支持程度也取决于房价，当房价处于上涨趋势时，银行更愿意发放房贷，因为银行自认为贷款的风险低，贷款人违约少。但目前房价处于下跌趋势，银行对房贷的发放自然会慎之又慎。更何况，房贷压力频繁测试已经彰显出银行对房贷业务高度谨慎。
第三，取决于银监会，需要银监会把首套房贷与奖惩制度联系起来，并加强监督。但目前银监会却并没有明确要求银行“满足首套房贷”。
此外，打破银行业垄断，鼓励银行业多元化竞争，铲除银行业暴利，也能改变大型银行“嫌贫爱富”的态度，让大型银行放下姿态，重视收益不高的房贷业务。而且，改革银行业的考核机制，把首套房贷纳入考核，也能促使各家银行增强社会责任感，改变一味的逐利姿态。
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